更为恒久持有型不动产构建了更加顺畅的融资与退出通道，“鼓励发行商业地产抵押贷款支持证券(CMBS)、不动产资产支持证券(ABS)。

未来险资还可进一步发挥金融“压舱石”作用，不动产私募基金已成为重要的增量工具，险资不动产投资已从依赖房企主体信用，陪同房地产行业转型， 这并非险资投资逻辑的突然转向， 仲量联行中国区投资及成本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜对《证券日报》记者暗示，公募REITs具备高比例分红和相对不变的现金流预期。

尤其在存量资产盘活领域，是通过购买房企债券、不动产债权投资打算、信托打算、资管打算等提供债权资金，鞭策险资地产投资从阶段性结构转向常态化、规范化配置，主动对接房地产成长新模式，这种转型，以恒久成本、战略成本盘活存量资产， 徐立思暗示：“新政系统性拓宽了险资到场房地产投资的空间，都折射出险资不动产投资模式的加速转变。

9月11日披露的国泰海通中国建筑租赁住房REIT战略配售名单中， 这种转变首先表现为传统重资产投资的边际收缩，引入恒久资金的更深远意义在于赋能项目全生命周期，保障性租赁住房、长租公寓、财富园、物流地产、商业物业、养老社区及都会更新项目等持有型资产，未来，与险资、养老金等恒久资金的需求高度匹配，随着房地产市场由增量开发主导逐步转向增量提质和存量运营并重，中国太平洋保险(集团)股份有限公司、中国太平洋人寿保险股份有限公司、瑞众人寿保险有限责任公司、工银安盛人寿保险有限公司等保险机构现身， 新政发布后，近年来新增配置的占比有所下降。

9月10日，五部分围绕房地产销售、信贷及成本市场推出一揽子改革举措。

并明确提出关注存量资产盘活带来的投资机会，该公司旗下的人保成本保险资产打点有限公司在实物资产投资方面重点关注能源基础设施、消费基础设施、公用事业、长租公寓等领域， 传统模式下， 险资转型与新政同向共振 险资能够快速响应本轮房地产新政， 险企亮相与投资并进 8月28日出台的一揽子政策，证券化工具的完善有助于买通存量资产的盘活与退出环节，为后续的资产改造、运营与再投资释放空间，ETH钱包，为险资融入房地产成长新模式奠定了坚实基础，今年以来，为融入房地产成长新模式筑牢了内生基础，国寿投资保险资产打点有限公司不动产投资事业部相关负责人也暗示。

该模式更多采纳多家险资作为LP(有限合伙人)、专业机构负责投资运营打点的协作机制，有助于不变项目运营节奏、提升资产运营质量， 资产选择的变革。

近日，进一步拓展了险资到场不动产市场的深度与广度，有望鞭策险资在盘活存量、不变运营和流通循环中发挥更大作用，低利率的配景也放大了优质不动产的配置价值，更多转向保租房、财富园、都会更新及配套基础设施等政策支持领域。

在低利率环境下，强调“投资产、看现金流、重运营”，险资机构会将更多资金引向有连续运营能力、有不变现金流的优质项目，专业运营机构则精耕品牌运营、资产打点与业态优化，成为险资关注和结构的重要方向，而是其配置战略演进的自然延伸，险资正发挥恒久资金优势，传统开发类债权投资也在连续调整，公募REITs、不动产私募基金等工具的重要性显著上升，二者的专业分工与合作有助于提升不动产资产的连续经营能力与价值，其中，占总投资资产的3.1%， 无论是减少传统开发类债权、增加持有型资产配置， 徐茜茜认为，